建ぺい率、容積率とは？？？

2025年7月11日

こんにちは。

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どうぞ宜しくお願い致します。

土地を購入される方は、購入前に知っておくとよい内容をお伝えしたいと思います。

それは建築基準法で定められた「建ぺい率と容積率」についてです。

「建ぺい率」とは敷地に対して建物を建てられる広さの割合のこと。

「容積率」とは敷地に対して建物を建てられる延べ床面積の広さのこと。

では一例をあげてみましょう。

150㎡の土地（建ぺい率50％　容積率80％）を購入したとしましょう。

問題：この土地に家を建てようとした場合、どれくらいの広さの建物が建てられるでしょうか？

【正解】

1階部分建物の広さは75㎡。　２階が45㎡。
合計120㎡（150㎡×80％）の住宅が建てることができます。

4人家族を想定したマイホームの広さとしては一般的に100㎡～120㎡（30坪～35坪）が必要とされています。

ちょうど4人家族が快適に住む家が建てられる想定になります。

先走って土地を買ってしまってから実は希望の広さの家が建てれなかった・・このような失敗談は結構あるものです。

こういった失敗をしないようにする方法としては、建築をお願いする予定のハウスメーカー・工務店に土地を探してもらうのも重要なポイントとなります。

設計のイメージを確認した上で、土地探しを進めていくことができます。

土地探しでお困りの際もお気軽にご相談ください。

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